Ademilar Consórcio de Imóveis

07/06/2018

O Consórcio garante rentabilidade e pode ser um bom investimento para quem não tem disciplina para poupar.


Com investimento a médio prazo e sem juros, os consórcios estão conquistando o mercado imobiliário e já registram grande aumento de procura.
Para quem deseja multiplicar seu dinheiro, comprar, trocar um imóvel, construir ou reformar o consócio é uma ótima alternativa, mas ainda pouco difundida no mercado. De acordo com o economista Olavo Souza, diretor da Creditaria Alphaville, esse tipo de investimento é indicado para quem não tem disciplina na hora de economizar e não tem pressa em ter um bem ou o crédito em mãos. É também uma boa alternativa para investidores que possuem um bom capital na mão e buscam alavancagem financeira e aumentar seu patrimônio a custos baixíssimos.

O Consórcio é um sistema de compra parcelada e programada de um bem ou de um valor em crédito, mas com a vantagem de não ter as taxas de juros dos financiamentos. Nas parcelas, são embutidas apenas a taxa de administração, que em alguns casos pode chegar a 1,20% ao ano. Fazer um consórcio é muito menos burocrático e mais rápido. O interessado não precisa apresentar um comprovante de renda mensal por meio do holerite ou extrato bancário. Basta comprar uma carta de crédito dividida em prestações ao mês como em um financiamento.

Existem duas maneiras para o investidor receber o valor do crédito e conquistar o bem almejado; através de sorteios mensais entre todos os consorciados ou por meio de lances, onde quem oferece o maior é premiado com o crédito. Outro bom motivo para se investir em um consócio é que se o contemplado não for usar o crédito de imediato, o valor total fica retido em caixa e vai aumentando, de acordo com os juros do Selic, ou pode vender a carta e receber um ágio.

É fácil ver a diferença entre Consórcio e Financiamento: um imóvel pode ser financiado pela Caixa Econômica Federal em até 420 meses (35 anos), com taxas de juros médias de mercado de 10% ao ano mais a TR, além disso, o comprador tem que disponibilizar uma entrada à vista em torno de 30% do valor. Já no mesmo imóvel, pelo consórcio, o comprador paga apenas uma taxa administrativa, que gira em torno de 24% do valor do crédito diluída nas prestações. Nesse caso, a taxa de administração, que seria equivalente ao juros do financiamento iria para 1,20% ao ano, sem a necessidade da entrada.

Outra vantagem do consórcio é a correção anual pelo INCC (Índice Nacional da Construção Civil), pois além das parcelas, o valor total da carta de crédito também é corrigida por esse índice para garantir ao consorciado o poder de compra.
Porém, se o consorciado dispuser da entrada que desembolsaria em um financiamento, ele, além de tentar a sorte nos sorteios mensais, visando a contemplação, pode dar lances elevados tentando contemplar sua carta antes do tempo. Essa possibilidade dá uma vantagem financeira enorme em relação aos meios tradicionais de financiamento. Olavo ressalta ainda que os grupos de consórcio são auditados pelo Banco Central. “Isso assegura os investidores que ainda não conhecem a fundo as vantagens desse tipo de investimento”, finaliza.
Fonte: JorNow

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Francielly Oliveira
Consultora de consórcio de investimento imobiliário

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